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据招股书显示,报告期内优客工场运行中的空间数量分别为66、162及171。此外,截至2019年9月30日,优客工场旗下171个办公空间中,成熟空间占比38%。据行业数据显示,联合办公出租率平均达到85%时,才能保持盈亏平衡。截至2019年9月30日,优客工场运营空间的总体出租率为79%,成熟空间整体入住率为83%。

公开资料显示,大发2分彩代理省广众烁隶属于广东省广股份旗下,专注于数字整合营销。2018年11月,优客工场宣布向数字整合营销公司省广众烁投资近1.5亿元,实现对其控股。

优客工场主营业务收入情况数据来源:公司招股书  值得关注的是,2018年前三季度,优客工场亏损额仅为2.71亿元,而2019前三季度的亏损额大幅上升至5.73亿元,同比增长111.4%。

招股书显示,大发分分彩平台2017年、2018年以及2019年前9个月(下称报告期),该公司净收入分别为1.67亿元、4.49亿元及8.75亿元;同期净亏损分别为3.73亿元、4.45亿元及5.73亿元。

《投资时报》研究员注意到,吉利3分彩计划尽管共享办公的前景广阔,但优客工场却一直未能摆脱没有盈利的窘状。更为糟糕的是,随着收入的持续增加,其亏损额度也同步递增。

据弗若斯特沙利文报告显示,在持续的城市化进程和Z世代(1995-2009年间出生的人)对工作场所的价值、质量和多样性的渴望的推动下,共享经济在中国变得越来越受欢迎。中国的共享办公服务市场已从2013年的9.9亿元增长到2018年的21.1亿元,复合年增长率为87.9%。预计到2023年,该市场规模将达到681.8亿元人民币。

子公司客户高度集中据招股书显示,报告期内优客工场会员费收入占比分别为92.3%、87.9%及48%;同期营销和品牌服务收入占比分别为0、5.5%以及46.1%。不难发现,时至2019年前三季度,优客工场来自营销和品牌等非空间的收入从2017年的零,迅速发展成为公司的主要收入来源。

得益于资金的加持,优客工场扩张之势极为迅速。据招股书显示,截至2019年9月30日,优客工场在中国和新加坡的41个城市中打造了197个工作空间。按照收入计算,优客工场的市场份额为4.7%,位居国内同类行业首位。

优客工场的主要收入分别为空间会员费收入、营销和品牌服务收入以及其他服务收入。大发2分彩网址

优客工场现金流情况数据来源:公司招股书  现金流吃紧之下,大发极速彩规则优客工场在2019年的扩张速度明显减缓。

无论是看好行业发展还是源于创始人的个人魅力,优客工场自创建以来并不缺少金主的支持。公开资料显示,四年来该公司共经历了近20轮融资,其中不乏创新工场、真格基金、红杉资本等知名专业投资机构的身影。

作为优客工场的运营主体,大发三分彩注册优客工场(北京)创业投资有限公司成立于2015年,创始人为前万科高管毛大庆。

纵然凭借股权融资活动和长(短)期借款满足了流动性的要求。但优客工场流动负债也随之攀升。招股书显示,截至2018年12月31日和2019年9月30日,优客工场的流动负债净额分别为21.57亿元及5.51亿元。

在这一背景映衬下,不少共享办公服务公司已开始瞄准资本市场,中国联合办公空间运营商优客工场(UK.N)即向美国证券交易委员会递交了招股书,拟在纽交所上市。招股书显示,优客工场本次募资主要用于公司扩展空间与服务产品以及营运资金的需求。

武汉肺炎(COVID-19,大发5分彩2019新型冠状病毒)肆虐全球,世界各国的疫情仍不断在升温,有的国家走的是「佛系防疫」的风格,有的国家却是祭出「严刑峻罚」来遏止国家内的疫情再度扩散,根据《DailyView网路温度计》最新分析指出,「台湾网友热议20大国家防疫作为」,前3名分别是「用『中国速度』争取宝贵时间、川普划掉『冠状病毒』写上『中国』、安倍首相:WHO对日本防疫有高评价?」▲中国外交部发言人耿爽也屡次对国际媒体回应,中国内部的防疫种种作为,对中国人民负责,也对全世界负责,会用「中国速度」为全世界防疫争取宝贵时间。(图/资料照)这回台湾防疫上在国际上有目共睹,许多国家纷纷公开讚扬台湾,甚至表达合作意愿,相较于台湾防疫的积极作为,不少国家的佛系防疫措施也在台湾网路讨论度飙高,根据《DailyView网路温度计》分析,当中「用『中国速度』争取宝贵时间(网路声量92699)」竟然拿下第1名。武汉肺炎刚开始出来的时候,世界各国都将矛头指向中国,认为是中国政府没有及时将疫情控制住,才会导致今日的全球大流行,中国外交部发言人耿爽也屡次对国际媒体回应,中国内部的防疫种种作为,像是讨论度较高的是他强调中国对于疫情的采取措施不仅仅只对中国人民负责,也对全世界负责,会用「中国速度」为全世界防疫争取宝贵时间,这一席话引来网友们的讪笑,网友对中国防疫的作为,大多属批评居多。第2名也跟中国脱不了关系,「川普划掉『冠状病毒』写上『中国』(网路声量35759)」武汉肺炎在美国也开始扩散,且确诊数已来到全球最高,已经有高达12万的确诊病例,不过美国的防疫工作更引人注目的其实是美国总统川普与中国的「病毒宣传战」,川普连日来一直将病毒称作是「中国病毒」,引起各界讨论,甚至还在简报中将「冠状病毒」划掉直接写上「中国」,此举获得台湾网友的大力讚赏,不过也有少部分网友认为川普与中国之间这样的举动实在是相当「幼稚」。▲安倍晋三。(图/资料照)另外,「安倍首相:WHO对日本防疫有高评价?(网路声量29292)」也拿下讨论度第3名,WHO在这波疫情里,不管是对世界各国还是台湾来说,好感度都已经降到一个新低点,因此当日本首相安倍晋三说出:WHO对自己的努力有着高度的评价,就被网友们认为是在与WHO相互取暖,事实上,安倍晋三在疫情中的各项防疫作为,都被日本当地人认为不合格,也导致东京奥运延期一年,甚至有网友认为在宣布延期后,日本政府就「不演了」让确诊数激增等。▲台湾网友热议20大国家防疫作为(图/翻摄自网路温度计) 

不过理想丰满,现实骨感。虽然市场份额居国内同业首位,但优客工场却一直未能摆脱没有盈利的窘状。更为糟糕的是,随着业务的不断扩张,其亏损额已呈递增趋势。

《投资时报》研究员注意到,截至2019年9月30日,优客工场大部分的营销和品牌服务净收入均来源于2018年收购的省广众烁。

共享经济近年来大热带来了很多全新的商业模式,“共享办公”正是其中之一。所谓共享办公,又可称之为联合办公,主要满足创业型中小微企业或个人对低租金及跨区域、移动式办公地点的灵活需求。

招股书显示,2019年省广众烁的前四名客户约占优客工场总净收入的93.2%。值得注意的是,省广众烁的盈利表现并不稳定,通过梳理省广集团近年财报,《投资时报》研究员发现,2018年上半年省广众烁净利润亏损26.9万,而到了2019上半年,净利润攀升至1747.6万元。业绩起伏如此之大,很难想象优客工场若几乎完全依靠省广众烁,能否保持业绩的稳健增长。

经营性现金流为负尽管收入呈现多元化,但持续扩张也令优客工场的经营成本快速提升。

招股书显示,报告期内该公司经营成本分别为3.10亿元、6.64亿元以及10.08亿元,经营活动产生的现金流净额分别为-1.52亿元、-0.52亿元及-2.32亿元。优客工场不得不长期处于“烧钱”的状态。

招股书显示,截至2019年9月30日,优客工场拥有约60.96万名会员,其中包括约58.46万名个人会员和2.5万家企业会员。从会员数量上来看,优客工场的会员增速着实迅猛。2018年,其会员数仅25.2万人,到了2019年会员数便增至61万人。

有业内人士表示,大发极速彩开奖客户集中度高,单个客户的销售量较大,会造成企业抗风险能力较差,如果主要客户业务的中断或调整可能导致公司的重大损失。

共享办公龙头难掩持续亏损窘态 优客工场赴美IPO 远水能解近渴?

对此,优客工场将持续损失归结于门店扩张、门店重整以及门店收购。不过,该公司也意识到,过快的扩张并非良性发展的节奏。为减轻资本压力,优客工场逐渐向轻资产扩张模式过度,让房东承担大部分的资本投资,而优客工场则以自身品牌提供空间设计、建造和其他管理服务。

亏损持续扩大从产品构成来看,优客工场主要涉及空间业务与非空间业务。其中,空间业务设有直营模式的U Space,U Studio,U Design;而轻资产模式则包括U Brand,U Partner。非空间业务是指空间模式基础上的延伸产品——通过平台为入驻企业提供增值服务。

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